装修指南
http://www.fang668.com 日期：08-24 15:48:17| 装修管理|人气:390次
装修指南
根据国家建设部关于房产毗连关系的有关规定,xx业主(住户)应当明了您的产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、公共空间、公共设施及财产份额和毗连关系所构成。所以,对于您的房屋的装修,管理公司根据xx市有关城市房屋室内装修结构安全管理规定及xx物业的实际情况,制定了统一的管理规定,以使您的产权及利益得到有效的保护,同时也能保证公共设施的安全有效,减小对毗连客户及公共区域的影响,避免给您带来不必要的麻烦,请各业主能共同自觉遵守。
一、装修范围
为保持xx物业外观的整体美观,业主物业装修范围只能保持在所购(租)物业的内部,一切私用的外部空间及公共空间及私用空间内部公共设施(如烟井、梁柱)均不得装修、改动、污损。本住宅小区实行无防盗网管理,所以不得在任何外部空间加装防盗网及安装玻璃门窗,其余部分业主应严格按照重庆市有关城市房屋室内装修结构安全管理规定的装修范围和要求进行室内装修、维修。
二、禁止更动项目
1、房屋结构
⑴住宅装修不能改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施,不能改变配套设施的使用功能。
⑵允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼地面不得凿除原水泥保护层、禁止使用厚度超过20mm的石材或磁砖等超重装修材料进行地面装修。内墙面的装修凿除深度不得超过15mm。
⑶禁止擅自拆移建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调孔洞)。不得在楼板面上开槽和增设任何砌体内隔墙(经管理公司批准者和空体轻质内隔墙除外)。
⑷不准在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构构件上打洞穿管。
2、阳台、露台
不得改造或更换阳台、露台部分的墙面砖及其它房屋外墙部分,禁止对公用露台、天台进行装修、改变私家花园围栏的外观设计。
3、门、窗及公共走道
⑴不得更换处于外立面上的任何门窗构件,保持色彩、形式、材质的统一,业主装修时不得损坏铝合金窗户,以免引起窗塞缝开裂或脱落,造成渗漏水现象。
⑵严禁更改已安装的进户门,严禁扩大进户门洞和在进户门外侧包边。
⑶不得在进户门前的公共走道上私设电灯及铺设地砖。不得在公共通道设置任何影响公共安全可能引起他人生活不便,影响小区精神文明建设的物件(如反光镜、雕塑、神龛等)。
⑷严禁私自拆卸或敲击专用防盗电子设备如可视对讲机、电子门锁、门磁等。
⑸户内装修时,应妥善保管好室内智能系统设施及设备,避免灰尘、水雾、腐蚀性气体等物质的进入。
4、厨房及卫生间
⑴允许在厨房内加建灶台、洗涤池,允许在卫生间改建便器、洗脸池等,但不得改变原设计厨房、卫生间的结构和使用功能。
⑵不允许更改厨房、卫生间所用的给排水(排污)主干管道。
⑶严禁将生活污水排入雨水管道,地漏及便器、浴间(缸)下水口位置,因涉及到相邻住户,不得改动。
⑷厨房、卫生间及房顶已做好防水层,严禁凿打上述部位、房间地面或以重力碰撞、震动,以免造成渗漏水现象。
5、空调安装
空调应严格按照原设计中预留的位置安装。分体式空调主机可直接安装在预留的指定位置上,不得随意加装空调架。空调冷凝水管接到落水管内,循环管装于隐蔽槽内,禁止安装空调雨蓬及将空调滴水管直接向外排水。
6、其它
⑴排烟井、排气井是上、下层公用设施,不得拆改,以免引起烟、气倒灌。
⑵本规定中由管理公司统一
三、装修队的选择
1、为配合管理公司对装修的管理,业主(住户)装修可选择管理公司推荐的正规施工单位(至少有两家以上的施工队供业主选择),这些单位对本小区房屋结构较为了解,并清楚了解本公司的装修管理规定,有利于管理公司监督管理工作的进行。
2、业主可选择有xx市住宅装修资格的其它施工队伍,但必须经管理公司资格审查。业主自选任何施工队进入本小区施工,必须提交可供追索的资料及接受施工资质审查,因此请提供以下资料:
1)xx市室内装饰企业《营业执照》;
2)xx市装修企业《资质等级证书》;
3)装修设计平面布置图(注明电器容量及地面材料和作法);
4)装修施工申请书及装修责任承诺书;
5)提交施工人员身份证复印件及其它有效证件及一式两份照片。
四、装修审批
业主(住户)在规定范围内要进行室内装修、维修和改造,必须先向管理公司提出申请,在业主提交的装修设计平面图经审查未变动室外立面、未影响结构及公共设施安全、可选项处理符合原确认方式的条件下,可批准装修施工申请。在正式发放《装修施工许可通知书》及《装修施工许可证》前,公司将通知施工人员接受管理公司对室内装修管理条例、处罚办法、注意事项等方面的培训。
1. 确定的装修开工日期前7天须携带装修设计图纸和消防部门装修审批批文,交管理公司备案,同时交纳装修管理押金,管理公司将在材料齐备后5个工作日内给予批复并办理完相关手续。
2、装修管理费
业主在申报装修中必须交付以下费用:
(1)装修押金:每户人民币 20,000元
*该押金当单位施工完毕,由管理公司检查无误后,确认签字,二周后无息退还。
(2)垃圾清运费:每户人民币 300.00元
(3)临时出入证:押金每张人民币20.00元,收取出入证制作工本费5元。
*遗失者,押金不予退还。
(4)装修配合管理费:人民币100.00元/月/户。
以上费用,业主付款应以现金交本管理公司。
3、小区内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《施工人员出入证》进出制度,外地民工须持有暂住证(及务工证),政府要求需持证上岗的技术工种工人要具有有效证件。
4、业主(住户)收到批复、证件及工人参加培训后,方可进场装修施工。
五、装修施工
1、装修施工时间:每天施工时间为:夏季上午8:00—12:00,下午 14:00-19:00。冬季上午8:30—12:00,下午13:30—19:00。超时施工,管理公司有权责令停工,如需延长施工工期,必须向管理公司申报(在小区尚无住户入住或节假日期间,管理公司会另行公布每日施工时间)。
2、施工期间,装修施工队必须严格遵守有关装修管理规定,按规范作业,文明施工。逾期完工要办理延期手续,不办理延期手续的管理公司有权责令停工,对于施工队的违章装修按《违章装修项目及处理办法》的规定进行处理。
3、装修期限:原则上每户2-3个月,最长不超过3个月。
4、施工人员只能在《装修施工许可证》指定的现场作业,不得乱窜场地,更不得利用公共场所作为作业场地,对公共场所污染
5、装修施工用电不得超过该住宅单位的用电容量,严禁擅自乱接乱拉电源线,超容量用电在与管理公司协商后,在管理公司的监督下,在指定位置处接临时电源线,否则引起的一切后果由业主(用户)负责。
6、管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的明管安装,维修、拆移、改装必须向管理公司、燃气公司申请,由燃气公司进行施工(或由持有专业资格证书的单位施工);用户不得自行安装、拆除、改装。
7、管理人员有权巡视检查、抽查装修人员的《施工人员出入证》,如发现证件过期,有权即时驱逐出小区。
8、施工过程中垃圾必须袋装清运,每天垃圾按指定地方放置并当天清运,施工机械所用水电接口原则上只能使用户内接口,若有特殊需要,须另行申请。
9、非经允许不得使用客梯运送装修材料及建筑垃圾。
六、验收
1、施工结束施工队和业主共同向管理公司申请验收时交回进场《装修施工许可证》和《施工人员出入证》,同时,户内水、电、气主管或箱体内外的线路安全由业主负责,业主应与管理公司签订《装修责任承诺书》。
2、隐蔽工程必须在隐蔽工程覆盖前进行验收。如未验收,管理公司可安排拆除隐蔽部分遮挡,再进行验收,由此造成的损失由业主(住户)自己负责。
3、竣工验收合格后,由管理公司验收人员在《装修验收表》内签名。验收不合格时,限期整改后,再进行验收,直至合格。每项工程验收后,确定无质量问题和其他违章现象时,可退回装修施工押金。
七、违章装修处理(详见附件《违章装修项目及处理办法》)
除《违章装修项目及处理办法》之外,管理公司尚保留以下处理手段:
1.扣留或没收工具;
2.停水、停电;
3.根据xx市有关装修管理规定进行处理;
4.诉诸法律。
以上各种处罚可同时并处。
附件
违章装修项目及处理办法
1.业主(用户)装修动工前未办理申报审批手续的,除应责令改正补办申报手续外,处以1000-5000元违约金。
2.施工队进场前未办理登记审查手续或在申办施工许可证手续时未提供装修资料而进行施工的,除补办手续外,处以1000-5000元违约金。
3.实际装修内容与申报装修内容不符的,除应根据实际情况纠正外,每项处以100-500元违约金。
4.随意改变房屋主体和承重结构,在承重墙上穿洞,拆改房屋结构未经管理公司审批的,除应恢复原状外,处以1000-10000元违约金。
5.擅自拆改和部分破坏原户墙、柱、梁、楼板的,除应恢复原状及加强承重外,处以5000元违约金。
6.私自增加电气线路负荷,改变走向或擅自改动上、下水管道的,除应根据实际情况纠正外,并按帝景物业管理有限公司《安全用水、用电管理规定》进行处理。
7.施工中违反安全用电、用水规定的,除应纠正及赔偿外,每项处以200-500元违约金。
8.凿除楼面、地面层的,除应进行加固处理外,处以1000-2000元违约金。
9.改变门窗型号、规格的,除应恢复原状外,每项处以500元违约金。
10.改变外墙装饰的,除应恢复原状外,处以1000元违约金。
11.楼、地面、墙增设厚度超过20毫米的地砖、花岗岩以及其他超重材料的,除应采取纠正措施外,处以5000元违约金,任何在外墙上打洞的,除应恢复原状外,处以1000元违约金。
12.未经批准封闭、占用公共走道、消防通道、天台、屋面及通道、梯、厅间墙壁的,除应按帝景物业管理有限公司《招牌、广告及公共场地、墙壁、屋面管理规定》办理外,处以500元违约金。
13.擅自安装进户防盗门,除按统一规定处理外,处以1000元。
14.擅自在窗外安装网、罩及任何物件的,除拆除并恢复原状外,处以500-1000元违约金。
16.装修环境不清洁、乱堆放装修材料、装修垃圾的,处以50-100元违约金,并及时清理。
17.造重下管道水渗漏和阻塞的,除清理畅通外,处以300-500元违约金。
18.动火作业未办理手续的,按有关消防规定处理。
19.施工现场使用电炉、煤气的,按有关消防规定处理。
20.使用可燃或有毒及刺激性气雾材料,向公共走道排施的,按有关消防规定处理。
21.超过规定时间施工,管理公司有权责令停工,协商未果,管理公司有权停电停水,不接受合法管理时,处以500元违约金。
22.使用未经允许的客梯运送材料或垃圾,每次处以200元违约金。
23.动用和移动消防设备、设施的,按有关消防规定处理。
上述条款未尽事项,违背政府及有关部门规定的,对违约者,管理公司将扣押装修押金,同时按管理规定进行处理。
附录1
装修施工申请书
xx物业管理处:
本人为xxxx 幢 单元 号之业主,现拟定由200 年 月 日至200 年 月 日委托 装修公司对该单元进行室内装修,并提供以下资料供管理处审阅:
一、装修公司资料:
1.营业执照;
2.资质等级证书;
3.施工人员身份证复印件及一式两份照片;
4.消防报批文件(如政府规定必须申报审批时);
二、图则:(1:100 各一式两份)
1.平面图(注明电器容量及地面材料);
2.上下水改动图;
3.电路图;
4.改动房屋隔墙部分的平面定位施工图(如有结构部分改动,请特别注明)。
本人及委托之 装修公司已清楚《业主公约》、《业主装修指南》有关之装修规定,并承诺施工期间遵守以上规定,按管理处批准之批则施工。本人明白装修期间,本人或委托之装修公司如有违反该等规定,包括个人行为所造成之损坏或投诉,管理处有权向本人追讨损失 。
业主签署:
申请日期:
附录2
装修施工许可通知书
xxxx 幢 单元 号业主:
您申请定于由200 年 月 日至200 年 月 日委托 装修公司对您的物业单位进行室内装修,管理处已对提供资料进行审阅,审批意见如下:
1.
2.
3.
4.
现批准定于由200 年 月 日至200 年 月 日,装修公司可进场施工,期间请严格遵守《业主公约》、《业主装修指南》有关之装修规定进行施工。在此期间,为保障小区业主的根本利益及小区外部形象,并维护小区的秩序与安全,管理处会安排人员对施工现场及施工人员行为进行监管,请予以工作的配合。
xx物业管理有限公司
200 年 月 日
附录3
装修施工许可证(二联)
装修施工许可证
单元房号: 装修负责人:
开工时间: 竣工时间:
经物业管理公司审核批准:同意按时施工。
审核人: 时间:xx物业管理有限公司盖章
--------------------------------------------------------------
装修施工许可证
单元房号: 装修负责人:
开工时间: 竣工时间:
经物业管理公司审核批准:同意按时施工。
审核人: 时间:xx物业管理有限公司盖章
施工人员出入证
附录5
装修管理登记表
物业单位:xx 幢 单元 号业主:
装修公司名称:
装修工人资料(如下表):
姓名 身份证号码 出入证编号 备注
附录6
提交施工图纸副本审核申请表
致:xx物业管理有限公司“xx“物业管理处
本人/我司根据《业主装修指南》管理规定,向管理处提交资料申请装修施工,现附上所需图纸,请给予审核:
施工位置 图纸内容 数量 审批意见
申请人:
地址: 幢 单元 号
200 年 月 日
附录7
临时动火作业申请表
物业单位 地 址
动火单位 动火负责人 动火作业起止时间
动火作业安全措施:
施工单位负责人意见:签名: 200 年 月 日
消防中心意见:签名:200 年 月 日
主管部门防火负责人意见:签名: 200 年 月 日
附录 8
装修责任承诺书
致:xx物业管理处:
本人/我司xxxx幢xx单元xx号业主:,现通知物业管理公司:本人/我司已聘请 公司为本人/我司之物业单位室内装修承建商。
本人/我司现明确表示愿意遵守由xx物业管理有限公司所订立之一切有关装修所要求遵守之条例及守则。
承诺人/公司 (签署或盖章)
200 年 月 日
附录9
退还押金申请表
物业单位:xx 幢 单元 号
姓名: 电话:
联系地址:
退回之施工人员出入证: 个 编号:
200 年 月 日
管理处填写
违章装修罚单金额合计: 元
检查人: 意见:
已付装修保证金: 元 施工人员出入证押金: 元
扣除金额: 元 返还金额: 元
批准退款人:
兹收到xx物业管理处退回之保证金;
合计人民币 元。
收款人签署: 身份证号码:
200 年 月 日
附录10
完工通知书
xx物业管理有限公司xx物业管理处:
本人/我司 为xxxx 幢 单元 号业主,现以上单位之室内装修已按有关批则完成施工,请管理处配合验收。
业 主 (签署或盖章)
200 年 月 日
附录11
装修验收表
房屋验收申报人: 楼房单元号: 开工装修日期:
房屋验收人: 房屋验收情况: 房屋验收时间:
装修手续是否齐全:是□ 否□ 装修项目与申报项目是否相符:是□ 否□
项目验收内容 项目验收情况 验收结果
1、承重墙结构:
2、房屋梁、柱:
3、门、窗情况:
4、燃气管
5、给排水管:
6、防水工程:
7、空调安装:
8、电气线路:
9、房屋外观:
10、垃圾清运:
11、消防要求:
12、隐藏工程:
13、预留检查孔:
14、其 他:
备注
实际竣工日期: 竣工申报人: 验收人签字:
注:1、装修情况良好则在验收结果栏内打“√”,发现有问题则在项目验收栏内用文字说明。
2、对验收项目的不合格内容,在备注栏中提出需整改的要求和时间。