开发商分化缘于市场化程度提高

开发商分化缘于市场化程度提高简介：

开发商分化缘于市场化程度提高 了“裁员、收编、换帅”的三部曲，谁知还是等来了这个结果。 笼统地看，是宏观调控陷顺驰于危难。但从市场的角度分析，其实是房地产市场化导致了这一结果。从生产要素的配置上考量，我国房地产市场化的一大“短板”是土地。谁都无法否认，土地是开发商主要的利润来源。“8·31大限”之前，协议出让使开发商尽得暗箱操作之利，之后，土地的快速增值又成为开发商只赚不赔的“保险柜”。真实情况是，抢在“8·31大限”之前获得的大量廉价土地，仍是许多开发商赖以生存的根本。而且即使实行“招拍挂”之后，仍不乏有开发商与地方政府联手作局低价拿地。 全面地讲，是国有银行的支持、真实需求旺盛等诸多条件促成了2005年以前几乎所有开发商都赚钱且多属暴利的非正常现象。但这其中最大的原因，是土地出让的非市场化，再深挖一层则会发现根在地方政府。中央制定的是世界上最严格的土地政策，而地方政府（或地方官员）出于招商引资、城市建设、GDP增长、权力寻租的需求，非常不情愿土地出让的透明化、规范化，近期众多地方大员的落马，已证明其中存在太多黑幕。 不可否认，由于中央日益重视住房保障体系建设，近期在宏观调控过程中采用了许多, 开发商分化缘于市场化程度提高，大小为9.18 MB, 类型为项目管理，由本站免费提供下载，如果对开发商分化缘于市场化程度提高, 工程管理,工程项目管理,项目管理流程有疑问可以联系本站。