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房地产估价师房地产估价方法模拟试题(上)

http://www.fang668.com 日期:08-25 20:10:30| 房地产培训|人气:142

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    房地产估价师房地产估价方法模拟试题(上)
一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)
1.在现金流量法中,净现值大于零,表示投资项目的资金产出( )项目的资金投入。
    A.大于 B.等于
    C.小于 D.以上均不是
2.重新购建价格是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用及税金和应得的利润之和,建筑物采用工料测量法求取重新购建价格,其缺点是( )。
    A.难以操作 B.成本高
    C.不准确 D.需有其他专家参与
3.求取建筑物折旧的年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上,年限法中最主要的是( )。
    A.直线法 B.折旧基数法
    C.折线法 D.残值法
4.用成本法评估旧建筑物价格时,折旧注重的是建筑物价值的( )。
    A.补偿 B.减损
    C.回收 D.分摊
5.有两宗房地产,A房地产使用年限为50年,单价100元/m;B房地产使用年限为90年,单价110元/m,资本化率都为4%。现比较A、B两宗房地产单价高低,则( )。
    A.A房地产价格高于B房地产价格 B.A房地产价格低于B房地产价格
    C.A房地产价格等于B房地产价格 D.不能确定
6.某宗房地产近期的价格水平为.2000元/m,年净收益为200元/m2,净资本化率为10%,现获知该地区将新建一座大型现代火车站,该火车站将在6年后建成使用,那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度。在该城市现有火车站地区,该类房地产价格为5000元/m,据此预计新火车站建成投入使用后,新火车站地区该

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