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物业管理实务
- 随着人们生活水平的不断提高，空调，这个过去的生活奢侈品已经逐渐演变成为一种生活必需品，越来越多地进入到寻常百姓家。近几年来新建的小区住宅，为追求外墙的美观和整洁，一般在建设时都统一预留有安装空调室外机....物业管理实务 09-15物业公司如何面对住宅空调机位设计方面存在的问题
- 《劳动合同法》给物业管理企业带来的影响，主要在于企业的人力成本将大幅度上升，经济压力也将增大，但是，作为物业管理企业的主要收入物业管理费却一直面临调整难度大，调整手续繁琐的局面。如何应对《劳动合同法》....物业管理实务 09-15物业管理企业走出困局的两点思考
- 一、当前在物业管理招投标中存在的主要问题 1 .恶性竞争。有的物业管理公司违反政府有关规定，不遵守行业“游戏规则”，低于成本价参与竞争。个别物业管理公司更是公开声明，参与竞争是为了扩大公司的对外影响，并不....物业管理实务 09-15如何做好物业管理招投标工作
- 在论述物业管理行业实施招投标的重要性及其意义的基础上，分析了物业管理招投标实施过程中所面临的主要问题，并提出了提高认识、明确准入条件、反不正当竞争、规范程序及过程等解决问题的对策措施。 在全行业内推行....物业管理实务 09-15物业招投标的主要问题和对策
- 被誉为“新兴行业”、“朝阳产业”的国内物业行业经过了25年的发展历程，伴随着改革开放，建设和谐社会的步伐而产生发展。25年的发展历程大概经历了三个阶段（业内也有其他的总结论断）：第一阶段为“创业期”或“起....物业管理实务 09-15创新服务理念 实现物业行业可持续发展
- 我们所处的世界是一个日新月异的世界，发展是我们这个社会永恒的主题。然而，我们看到和中国一样创造过奇迹的文明已经湮灭。眼前的周遭既能看到一些百年老店依旧生机勃勃，也常常看见昙花一现的故事。许多煊赫一时的....物业管理实务 09-15物业管理可持续发展战略
- 房地产市场能否迅速重返健康发展轨道，关键在于住房交易量能否迅速回暖。而住房交易量能否迅速回暖，关键在于虚高的房价能否迅速回归理性。因此，调控政策的靶心，应该是敦促开发商大幅度降价。 站在购房者的角度来....物业管理实务 09-15快速解困房地产的三个策略
- 在中国房地产行业逐渐走向商品化、市场化的过程中，出现了一些需要让物业服务企业认真研究的问题，如何规范物业服务公司专业化分工，日益受到各方面的关注与重视。在这方面，世界其他国家的做法和经验值得借鉴。 新....物业管理实务 09-15解读物业管理专业化分工
- 房地产开发商为了树立自己的品牌，在追求利润最大化的根本目标的同时，都想把开发的物业项目管理好，营造良好的声誉，以利于开发的房地产，获取更好的经济效益。然而，在怎样把开发的物业管理好的问题上却颇费脑筋。....物业管理实务 09-15浅谈物业管理顾问的素养和作用
- 物业费收费难，一直是一个困扰着物业管理行业的问题，虽然 《 物业管理条例 》 对欠费业主做出了“违反物业服务合同的相关约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业....物业管理实务 09-15浅谈运用法律手段追缴物业费欠费应注意的几个问题
- 随着我国经济的发展以及房地产业的发展，各类住宅小区的策划、环境规划、设计建造、经营销售、物业管理等各项运作环节都日趋发展和成熟。别墅小区为显示高档次、高品位，具有其它类型住宅小区所不及的特点 低容积率....物业管理实务 09-15别墅小区物业管理工作浅谈
- 就服务行业而言，中国企业与世界先进企业之间的差距，主要不在于服务设施、设备、人才等方面，关键在于管理和服务方式。国内很多成功企业的经验也证明了这一点。所以，如何采用先进的管理技术和服务方式，适应新的环....物业管理实务 09-15物业管理中的“精益服务”
- 自1997年全国人大颁布实施了《中华人民共和国节约能源法》，至建设部2006年1月1日发布新版《民用建筑节能管理规定》到2006年2月7日签发《建筑节能管理条例》（征求意见稿），建筑节能工程已被列入建设节约型社会近期....物业管理实务 09-15物业管理企业在节能中的工作要点
- 核心提示：大学科技园的诞生，为物业管理行业带来了一个新的课题，即如何为大学科技园提供物业管理服务。因为大学科技园自身具有的特性，要求物业管理企业必须按国际惯例和准则运作。 大学科技园的诞生，为物业管理....物业管理实务 09-15大学科技园区物业管理服务理念国际化的重要性及实施策略
- 案例分析：某新建花园式住宅小区，10月底全面竣工，开始接待并办理业主入住接房事宜。物业公司与业主签订了《房屋装饰装修管理服务协议》，协议约定：不得有改变房屋设计结构及未经有关部门同意，擅自改变供水、供电....物业管理实务 09-15业主不可私自破坏楼体结构
- 当前，随着国家经济体制改革的不断深入，物业管理已成为城市管理体制改革中的一种主流管理模式，物业管理行业作为“朝阳产业”既面对着发展空间十分巨大的机遇，又面对着科技进步和国际化市场的挑战。面对这种局面的....物业管理实务 09-15论物业管理项目经理的职业能力
- 案例分析： 某商厦五楼是家百货公司，公司职员为了图个方便，将公司废纸箱堆放在消防疏散楼梯内，打算堆积到一定数量时再搬回仓库处理。物业管理公司发现后，提出消防疏散楼梯适用于消防事故发生时紧急疏散人群的，....物业管理实务 09-15业主在消防疏散楼梯内堆放杂物 物业管理企业能否进行干涉
- 运用情、理、法妥善处理业主投诉是提高物业费收缴率的重要法宝。 在物业管理实践工作中，收缴物业管理费和处理业主投诉是物业管理公司客户服务部工作的两大难点，为此，运用情、理、法妥善解决投诉，提高物业费收缴....物业管理实务 09-15人性化的物业管理才能从根本上提高物业费收缴率
- 案例分析： 去年，由于办公楼三楼漏水致使通往电梯的台阶结冰，赵小姐上班时经过不慎滑到，导致右手骨折，事发后，赵小姐曾多次找到管理写字楼的物业公司要求赔偿。而物业公司认为，根据租赁合同，赵小姐所在公司租....物业管理实务 09-15未经允许欲乘搭载货电梯受伤 责任谁负
- 一个物业项目能否管好，项目经理起着至关重要的作用。那么，如何做一名合格的项目经理呢？结合实际谈一些看法。 一、及时、有效地做好前期介入工作 （一）密切配合开发商，利用项目开盘和开发商举行促销活动的机....物业管理实务 09-15如何做一名合格的项目经理
- 住宅小区机动车停车位严重不足已经成为规划设计政策上预期失误所造成的永远的痛。目前绝大多数的小区停车位都无法满足业主停车的需求，这已是困扰新建小区的重要问题之一。因此解决住宅小区停车位不足是一桩非常迫切....物业管理实务 09-15建设立体车库增加停车车位
- 高校物业管理企业立足校内物业，同时也走向社会，主动参与市场竞争，对社会上一些物业项目进行有效管理。实践证明取得了一定效果，赢得了较好的口碑。体现出了高校物业管理的特色和优势，标志着高校的物业管理企业已....物业管理实务 09-15走出高校的和谐物业管理企业
- 一业主按照物业公司要求的统一标准、样式，封闭了露台。此后，因露台漏水，影响了楼下住户，被法院判决拆除。该业主为此极为不满，认为露台是经同意封闭的，并非擅自所为，于是将房地产公司、物业公司和楼下住户一并....物业管理实务 09-15业主经物业同意封露台 漏水影响邻家损失谁担？
- 构建“和谐社会”已经成为党和各级政府工作的重心。作为人们生存环境基本内容的居住环境社区的和谐，理所当然地占有重要位置。而物业管理公司作为社区管理服务的直接提供者，在这一过程中，当仁不让地承担着重要责任....物业管理实务 09-15物业管理在构建和谐社会中的具体作用
- 物业管理是伴随着我国住房体制改革而产生的，物业管理行业的成熟度直接反映着城市管理的水平及居民的生活质量。作为一个新兴行业，物业管理诞生伊始，便显示出了强大的生命力。进入21世纪，我国物业管理行业正从幼稚....物业管理实务 09-15浅析物业管理健康发展的思路
- 物业管理解决了开发建设单位和购房人的后顾之忧，但前期开发过程中的种种不规范行为给后期的物业管理带来了很大的麻烦。这造成很多物业管理企业不堪重负，也制约了物业管理行业的发展，这一问题在业内被称为“前期开....物业管理实务 09-15物业前期开发：四个“病症”与八剂“药方”
- 物业管理是一个新兴的综合性经营服务行业。近几年，随着我国城市建设和房地产业的发展，城市化进程的推进，物业管理的经营范畴在不断扩大，业务量在逐年增加，行业体系在逐步形成，展现出广阔的发展前景。物业管理作....物业管理实务 09-15住宅小区物业管理的发展现状、趋势与创新
- 一个物业项目管理水平的优劣，与其硬件设施的先天条件的好与差有着重要的关系。因此，物业管理企业积极介入，做好扎实的前期工作，对日后的管理有着非常重要的意义。 一、规划设计阶段。在规划设计时，物业的硬件一....物业管理实务 09-15前期管理应注意的几个阶段
- 物业管理具备服务营销中五大特征：不可感知性；不可分离性；差异性；不可贮存性；缺乏所有权。因此，物业管理已经成为服务营销的典型代表。那么物业管理又将如何依据这个产品的特殊性经营好服务营销，建立顾客的满意....物业管理实务 09-15物业管理服务营销的几个策略
- 一、从工业物业发展看其管理服务业的前景 随着市场经济的发展，民营经济的异军突起，推动了以多元化资金投入开发建设各类工业园、科技园、孵化器等物业项目。这些物业成为各类经济实体的载体，是中小民营企业的聚集....物业管理实务 09-15工业物业管理模式探索